典型案例
山東青島某投資股份有限公司青石灣綜合旅游度假項目投資規劃
1. 項目背景
1.1 青島某某投資
青島某某投資股份有限公司是一家集地產開發、旅游度假、酒店餐飲、工程設計規劃為一體的多種經營業態的綜合性集團公司。
目前，公司業務主要涉及高端地產和酒店物業，正在開發的六谷麗舍項目是一個集五星級度假酒店、高山SPA、高爾夫別墅為一體的綜合性的度假休閑物業。
1.2 青石灣
青石灣社區坐落在柳花泊街道辦事處駐地南2公里處，周圍群山環抱，山坡樹木蔥蘢，山澗溪流潺潺，潭水瀲滟。在青山綠水間的青石灣社區，資源遼闊，風景優美，景色宜人，可稱的上人間仙境，世外桃源。
青石灣水庫建于1978年，總庫容120萬立方米，截小珠北麓之水，水源無污染，水質優良，成了青石灣社區的一大景觀，是人們垂釣、游泳，避暑消夏的娛樂場所。
青石灣雖是山村，文化生活比較活躍。1961年冬天，村辦起了業余茂腔劇團，排練了四十余塊傳統古裝劇目，衣妝配套，配樂齊全，深受歡迎，至今流傳。
青石灣的耕地土質好，適合種植各種農作物?；ㄉ侵饕挠土献魑?，大姜、芋頭是該社區的經濟作物。芋頭淀粉多、含蛋白質高，打入國際市場，效益客觀。一畝芋頭、大姜可收入上千元。種植大姜、芋頭是青石灣社區農民的主要經濟收入。
小珠山已被成為國家級森林公園，青石灣社區被列于旅游綠化區，村民們積極響應上級的號召，退耕還林，引進名貴的花卉綠化，栽培各種果樹。櫻桃、杏子、山楂、柿子、板栗等山果地質好，無污染，前景廣闊。幾年后的青石灣將成為花園式的村居，仙境般的花果山。
1.3 青石灣綜合旅游項目
本項目位于青島市黃島經濟開發區青石灣，總體遠景規劃用地3,300畝。
其中，一期規劃用地330畝左右（包括占地30畝的膠東民俗文化村和100畝左右的水域），二期為100畝左右的生態農莊旅游區，三期為600畝左右的山地。
一期初步規劃意向是高端休閑養生中心，包括膠東民俗文化村（特色養生別墅）、自然生態旅游景觀（樹木、花草、水果、蔬菜、小橋流水、微縮景區）、高級有機生態主題餐廳（宴會廳、包房）、高級休閑養生會所（高端體檢、中醫理療、中醫藥膳及SPA）、高級生態旅游度假精品酒店（住宿、健身及會議）、拓展訓練基地等業態和功能。
該項目面向高端中外旅游團隊和青島及周邊地區的民營企業家群體、大型公司及外企高管、政府官員、中產階級等高收入、高品位、高消費人群。
該項目充分利用青石灣的旅游資源和市場影響，將自然生態景觀引入各種功能之中，以中外有機環保美食和傳統中醫養生為主題，營造青山綠水、恬淡清心、返璞歸真的世外桃源之宜人氛圍，以獨特的高端定位和業態組合打造青島地區獨具自然和人文魅力的高端時尚休閑度假場所。
1.4 咨詢委托
青石灣綜合旅游項目目前正處于投資前期，需要對項目進行總體定位與功能規劃，明確經營方式，進行財務測算和風險分析等。
受青島某某投資股份有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行青石灣綜合旅游項目總體定位與發展規劃，以此作為項目投資及運營管理等方面的依據和參考。
盛大金石操作過青島綜合性商業地產項目（晉江）、有機農業項目（臨沂）、生態觀光旅游項目（青島）、中醫養生城項目（三亞）、高爾夫俱樂部高端會所項目（西湖）、綜合濱海旅游項目（上海）、高星級酒店項目（上海）等相關案例，具備執行此咨詢項目的專業和經驗優勢。
2. 研究對象
1)青島市及項目所在區域整體經濟環境及發展前景
2)青島市及項目所在區域項目相關行業現狀、規劃及發展前景
3)青島市青石灣綜合旅游項目區位環境和區域規劃
4)青島某某投資股份有限公司資源狀況
5)可以借鑒的典型休閑度假項目案例
6)青島市青石灣綜合旅游項目目標客戶需求調查與分析
7)青島市青石灣綜合旅游項目總體定位與功能規劃
8)青島市青石灣綜合旅游項目開發模式
9)青島市青石灣綜合旅游項目經營策略
10)青島市青石灣綜合旅游項目發展前景
11)青島市青石灣綜合旅游項目投資估算與經濟效益測評
12)青島市青石灣綜合旅游項目風險分析與防范措施
13)青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發展規劃結論
3. 研究思路
1)青島市及項目所在區域整體經濟環境和項目相關行業的現狀、規劃及發展前景研究，是青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發展規劃的基礎；
2)適應與引導青島市及項目所在區域商業地產市場，是青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發展規劃的前提；
3)定位協調、功能互補、體量平衡、系統組團，是青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發展規劃的基本原則；
4)青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發展規劃，要綜合考慮項目的建設進度、資金需求、融資計劃、資金使用、招商計劃與租售節奏
1.1 青島某某投資
青島某某投資股份有限公司是一家集地產開發、旅游度假、酒店餐飲、工程設計規劃為一體的多種經營業態的綜合性集團公司。
目前，公司業務主要涉及高端地產和酒店物業，正在開發的六谷麗舍項目是一個集五星級度假酒店、高山SPA、高爾夫別墅為一體的綜合性的度假休閑物業。
1.2 青石灣
青石灣社區坐落在柳花泊街道辦事處駐地南2公里處，周圍群山環抱，山坡樹木蔥蘢，山澗溪流潺潺，潭水瀲滟。在青山綠水間的青石灣社區，資源遼闊，風景優美，景色宜人，可稱的上人間仙境，世外桃源。
青石灣水庫建于1978年，總庫容120萬立方米，截小珠北麓之水，水源無污染，水質優良，成了青石灣社區的一大景觀，是人們垂釣、游泳，避暑消夏的娛樂場所。
青石灣雖是山村，文化生活比較活躍。1961年冬天，村辦起了業余茂腔劇團，排練了四十余塊傳統古裝劇目，衣妝配套，配樂齊全，深受歡迎，至今流傳。
青石灣的耕地土質好，適合種植各種農作物?；ㄉ侵饕挠土献魑?，大姜、芋頭是該社區的經濟作物。芋頭淀粉多、含蛋白質高，打入國際市場，效益客觀。一畝芋頭、大姜可收入上千元。種植大姜、芋頭是青石灣社區農民的主要經濟收入。
小珠山已被成為國家級森林公園，青石灣社區被列于旅游綠化區，村民們積極響應上級的號召，退耕還林，引進名貴的花卉綠化，栽培各種果樹。櫻桃、杏子、山楂、柿子、板栗等山果地質好，無污染，前景廣闊。幾年后的青石灣將成為花園式的村居，仙境般的花果山。
1.3 青石灣綜合旅游項目
本項目位于青島市黃島經濟開發區青石灣，總體遠景規劃用地3,300畝。
其中，一期規劃用地330畝左右（包括占地30畝的膠東民俗文化村和100畝左右的水域），二期為100畝左右的生態農莊旅游區，三期為600畝左右的山地。
一期初步規劃意向是高端休閑養生中心，包括膠東民俗文化村（特色養生別墅）、自然生態旅游景觀（樹木、花草、水果、蔬菜、小橋流水、微縮景區）、高級有機生態主題餐廳（宴會廳、包房）、高級休閑養生會所（高端體檢、中醫理療、中醫藥膳及SPA）、高級生態旅游度假精品酒店（住宿、健身及會議）、拓展訓練基地等業態和功能。
該項目面向高端中外旅游團隊和青島及周邊地區的民營企業家群體、大型公司及外企高管、政府官員、中產階級等高收入、高品位、高消費人群。
該項目充分利用青石灣的旅游資源和市場影響，將自然生態景觀引入各種功能之中，以中外有機環保美食和傳統中醫養生為主題，營造青山綠水、恬淡清心、返璞歸真的世外桃源之宜人氛圍，以獨特的高端定位和業態組合打造青島地區獨具自然和人文魅力的高端時尚休閑度假場所。
1.4 咨詢委托
青石灣綜合旅游項目目前正處于投資前期，需要對項目進行總體定位與功能規劃，明確經營方式，進行財務測算和風險分析等。
受青島某某投資股份有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行青石灣綜合旅游項目總體定位與發展規劃，以此作為項目投資及運營管理等方面的依據和參考。
盛大金石操作過青島綜合性商業地產項目（晉江）、有機農業項目（臨沂）、生態觀光旅游項目（青島）、中醫養生城項目（三亞）、高爾夫俱樂部高端會所項目（西湖）、綜合濱海旅游項目（上海）、高星級酒店項目（上海）等相關案例，具備執行此咨詢項目的專業和經驗優勢。
2. 研究對象
1)青島市及項目所在區域整體經濟環境及發展前景
2)青島市及項目所在區域項目相關行業現狀、規劃及發展前景
3)青島市青石灣綜合旅游項目區位環境和區域規劃
4)青島某某投資股份有限公司資源狀況
5)可以借鑒的典型休閑度假項目案例
6)青島市青石灣綜合旅游項目目標客戶需求調查與分析
7)青島市青石灣綜合旅游項目總體定位與功能規劃
8)青島市青石灣綜合旅游項目開發模式
9)青島市青石灣綜合旅游項目經營策略
10)青島市青石灣綜合旅游項目發展前景
11)青島市青石灣綜合旅游項目投資估算與經濟效益測評
12)青島市青石灣綜合旅游項目風險分析與防范措施
13)青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發展規劃結論
3. 研究思路
1)青島市及項目所在區域整體經濟環境和項目相關行業的現狀、規劃及發展前景研究，是青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發展規劃的基礎；
2)適應與引導青島市及項目所在區域商業地產市場，是青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發展規劃的前提；
3)定位協調、功能互補、體量平衡、系統組團，是青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發展規劃的基本原則；
4)青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發展規劃，要綜合考慮項目的建設進度、資金需求、融資計劃、資金使用、招商計劃與租售節奏
地址: 嘉興市環城西路375號（匯豐廣場B座1104
郵編: 314000
電話: 0573-82313807 83976688 83976689
聯系人:沈煒（總經理）
傳真: 0573-82312604
手機: 13362311183
E-mail: dxjd168@163.com
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